Перед вами еще не отчитались за управление вашим домом? Требуйте! Закон на вашей стороне

Заканчивается первый квартал нового 2009 года. Предыдущий год был ознаменован запущенной Жилищным кодексом титанической битвой за право управления жилым фондом, а по сути — контроль за немалыми финансовыми потоками. Как мы уже писали, очень часто «раздел жилищного пирога» происходил с более или менее серьезными нарушениями со стороны чиновников и приближенного к ним бизнеса. Однако, некоторые права у жителей остаются даже после попадания в кабалу к бывшему ДЭЗу. Одной из таких, прописанных в законодательстве форм контроля, является ежегодный отчет управляющей организации. Напомним, «если иное не установлено договором управления многоквартирным домом», управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (п.11 ст. 162 ЖК.РФ). Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. (п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)" . Управляющая организация направляет отчет каждому собственнику и вывешивает 1 экз. в месте, доступном для ознакомления. Как можно было предположить, многие управляющие компании сделали вид, что о существовании такой нормы закона они не знают и отчитываться перед жителями не будут. Однако, даже если отчет предполагается, есть опасность его превращения в профанацию. Поэтому, вероятно, не будет лишней публикация московского варианта отчета. Поскольку даный документ разработан чиновникамии, жителям целесообразно внести свои поправки и дополнения, а также поделиться уже имеющимся позитивным (или отрицательным) опытом. *** ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ управляющей организации перед собственниками многоквартирного дома по услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дом, по предоставлению коммунальных услуг за период с _____________ по _______________ Наименование управляющей организация (УО) I ХАРАКТЕРИСТИКА МКД 1 Серия МКД 2 Кол-во этажей 3 Кол-во подъездов 4 Кол-во квартир 5 Общая площадь МКД без учета летних помещений, кв.м 6 Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц без учета летних помещений, кв.м 6.1. в том числе: общая площадь жилых помещений 6.2. общая площадь нежилых помещений 7 Общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД 8 Площадь земельного участка в общем имуществе МКД, (кв.м) 9 Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности МКД II СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТАВ МКД 10 Оплата собственниками услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД 11 Возмещение льгот 12 Бюджетная субсидия на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД 13 Доход от сдачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества 14 Доход от сдачи в аренду рекламных мест 15 Иные доходы ВСЕГО III ПРЕДОСТАВЛЕНО УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД 16 Услуги по управлению многоквартирным домом, всего 17 Услуги по санитарному содержанию общего имущества, всего – в том числе: 17.1. Расходы на содержание мест общего пользования 17.2. Расходы на содержание мусорокамер и мусоропроводов 17.3. Расходы по вывозу и обезвреживанию ТБО 17.4. Расходы по вывозу и обезвреживанию КГМ 17.5. Расходы по содержанию контейнеров для ТБО, входящих в состав общего имущества МКД 17.6. Расходы на дезинфекцию 17.7. Расходы на дератизацию 17.8. Расходы на дезинсекцию 17.9. Расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды 17.10. Расходы по оплате холодной воды на общедомовые нужды 17.11. Расходы по оплате горячей воды на общедомовые нужды 18 ВСЕГО 19 Услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, всего – в том числе: 19.1.Кровли, ограждений, водосточных труб, страховочных элементов и т.п. 19.2. Фундаментов, подвальных помещений, приямков, входов в подвалы, отмосток 19.3. Фасада, цоколей, крылец, пожарных лестниц 19.4. Балконов, лоджий и эркеров, козырьков над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей 19.5. Внутренних стен, перегородок, лестниц, полов, перекрытий 19.6.Отделки внутренних стен, перегородок, лестниц полов, перекрытий 19.7. Систем мусороудаления, мусоропроводов, шиберов, клапанов 19.8.Окон, дверей в помещениях общего пользования 19.9 Системы холодного водоснабжения, включая приборы учета 19.10. Системы горячего водоснабжения, включая приборы учета 19.11. Системы теплоснабжения, включая приборы учета 19.12. Внутренней канализации и водостока 19.13. Системы газоснабжения 19.14. Внутреннего электроснабжения 19.15. Вентиляции, газоходов 19.16. Лифтов 19.17. ДУ и ППА 19.18. Газовой крышной котельной 19.19. Систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности 19.20. Системы электроснабжения земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД 19.21. Внешних сетей дренажа, коллекторов и водостоков, канализации, входящих в состав общего имущества МКД 19.22. Проведению электротехнических замеров: — сопротивления изоляции; — фазы-нуль 19.23. Аварийному обслуживанию сторонними организациями 20 ВСЕГО 21 ПРОЧИЕ УСЛУГИ 21.1. Внеплановые работы по очистке кровель от снега, наледи и мусора 21.2. Внеплановые работы по устранению отказов систем по заявкам населения 21.3. Расходы на техническую инвентаризацию и изготовление технической документации 21.4.Расходы на содержание земельного участка (придомовой территории), входящего в состав МКД и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения 21.5. Расходы на амортизацию машин, оборудования, инвентаря и т.п. 21.6. Услуги банка 21.7.Налог на добавленную стоимость 21.8. Другие расходы 22 ВСЕГО IV ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (стр.16+18+20+22) V ЦЕНА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ.М. ПЛОЩАДИ СОБСТВЕННИКОВ (стр.IV / стр. 6 / 12 мес.) VI Разница между плановой ценой (ставкой) на начало года и фактической ценой (ставкой) предоставленных услуг на конец года по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, подлежащая возврату собственникам за непредоставленный объем услуг. VII СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 23 Оплата собственниками услуг по отоплению 24 Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению 25 Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению 26 Оплата собственниками услуг по канализации 27 Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды 28 Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды 29 Оплата собственниками услуг по электроэнергии на собственные нужды (если платежи включены в ЕПД) 30 Оплата собственниками услуг по электроэнергии на общедомовые нужды (не заполняется, в случае получения управляющей организацией субсидий на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД) 31 Оплата собственниками услуг по газоснабжению 32 Оплата сторонними организациями услуг по холодному водоснабжению на иные работы не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД 33 Оплата сторонними организациями услуг по горячему водоснабжению на иные работы не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД 34 ВСЕГО VIII ПРЕДОСТАВЛЕНО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 35 По отоплению с учетом показаний общедомового прибора учета 36 По горячему водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета 37 По холодному водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета 38 По канализации с учетом показаний общедомового прибора учета 39 По газоснабжению IX Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за отопление , подлежащая возврату (или добору) собственникам X Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за горячее водоснабжение, подлежащая возврату (или добору) собственникам XI Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за холодное водоснабжение, подлежащая возврату (или добору) собственникам XII Разница (перебор или недобор) между собранными средствами и фактически оплаченными средствами за канализацию, подлежащая возврату (или добору) собственникам Примечания: 1. Справа нужно добавить еще две графы: «по плану» и «фактически» (в тыс. руб.). 2. Форма отчета примерная и может корректироваться в зависимости от предоставляемых услуг. В случае если управляющая организация не пользуется субсидиями из бюджета г.Москвы на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в отчет добавляются данные по сбору и использованию средств на капитальный ремонт. 3. В понятие «внеплановые работы» входят работы, которые невозможно спланировать по результатам обследования. К таким работам относятся: очистка кровель от снега и наледи, от мусора, замена электроосветительных приборов, разбитых стекол, устранение мелких аварийных ситуаций (крупные оплачиваются в оплате услуг аварийным службам), набивка сальников и т.п. Все регламентные работы, включая сезонную подготовку, планируются в составе сметы в разделе планово-предупредительных работ. ИА «ИКД"